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当别人骂你?#24403;ƣ?#26159;买房最好的时机

来源网络整理    编辑理财圈

当别人骂你?#24403;ƣ?#26159;买房最好的时机

图CTO小姐姐(保二爷版权不能转)

1.

二爷上周整周都在深圳陪朋友买了一套房

在宝安区松岗附近54平的两室两厅总价252万

房东心态好砍价特别不容易

二爷花了两个多小时贡献了奥斯卡影后级别的演技才从255万砍到252万

说起来这个朋友是去年跟我一块儿看的房但当时行情不好她犹豫没买

最近深圳楼市回暖成交量和房价都有所上升

她买得比年前贵了一些

但享受到政策上的一些好处

增值税及附加税从5.6%降到了5.3%

房贷利?#23460;?#26377;所下调之前是上浮10%现在很多银行支持上浮5%

这可以延伸一个很有意思的话题什么时候买房最好

是楼?#34892;?#24773;不好房价更低的时候

还是楼市回暖政策开始松动有一些利好的时候

2.

咱们以2018年10月-2019年1月过年前为楼市低迷期

现在3月做为楼市回暖期进行对比

就以我朋友的这套房为例

低迷期1月链家上同户型成交价为242.5万

3月回暖期一个多月时间成交价上涨为252万

总价贵了9万5千块

看增值税及附加税的影响

假设两套房都不满两年按过户价全额征收

则之前税费是242.5万/1.05*5.6%=12.933万

现在买税费是252万/1.05*5.3%=12.72万

回暖期买比低迷期买税费只节约了2130块

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深圳房产税费计算

再看利率下调的影响

假设首付都为30%贷款30年

低迷期

总价242.5万首付是 73.5万贷款169万利率上浮10%为5.39%

月供是9479块

回暖期

252万首付 76万贷款176万利率上浮5%为5.145%

月供是9605块

楼市回暖期因为房屋总价更高贷款更多即便利率下浮月供也高于楼市低迷期

总结一下楼市低迷期买比回暖期总价低了9万五因此首付少2万五每月月供少126块即便多出两千多块税费?#19981;?#31639;许多

所以就目前深圳楼市而言

现在买不如去年年底买

房贷利率和税费的下调影响是及其有限的

3.

我?#21069;?#27004;?#34892;?#24773;分为三个阶段

A.行情不好的楼市低迷期一般政策较紧

B.市场回暖期房产行情不好太久了往往伴随一些政策松动市场开始回温

C.市场火热期政策和金融环境都宽松全民讨论买房

这三个阶段最好的买房时机是A行情不好的时候

怎么判断呢

就是当你买房有人骂你?#24403;?#21644;接盘侠的时候

虽然你买房跟别人没半毛钱关系但总会有人发表异见

譬如去年12月二爷买房这是顶得最高的留言

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总之就要是掌握主动权别人求着你买你再买

这个时候

二手房往往?#34892;?#22810;笋盘出现可以跟房东慢慢砍价淘一个满意的

新房也一样开发商回款压力也大?#19981;行?#22810;让利

去年的年底我觉得就是比较好的时机

?#19978;?#37027;个时候基本是投资客在买

二爷也写过房价下跌你猜谁在买房

而现在深圳市场回暖刚需买房多了起来

可以预见到市场最火热的时候基本就都是刚需在买了

买涨杀跌人性就是如此...

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发布时间2019-03-19 16:50:59
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