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“租房贷”已成长租公寓的普遍做法,媒体揭背后的金融秘密

来源?#21644;?#32476;整理    编辑:理财圈

一家长租公寓运营人士透露,与一些租房分期平台达成的合作,通过租房分期消费贷款为底层资产作为融资工具,是长租公寓这些年获得快速发展的一个秘密。只要长租公寓企业保持足够增速,和足够出租率保证周转,就能获得源源不断的现金流进行扩张。

立秋过后,北京的天气渐渐变凉。清晨,国贸的上班族从一号线、十号线的各个地铁口蜂拥而出,一些对天气变化敏感的市民已经穿起了长衫。他们当中有很多是租房客,一大早从天通苑、草房、苹果园、通州北苑等北京各个方向赶到国贸的写字楼上班。刚大学毕业上班两月的张枣从拥挤的一号线车厢里挤了出来,他刚一掏出?#21482;?#23601;收到了某新闻客户端的一条弹出新闻“北京多部门将严查租房贷”。两个月前张枣差一点中招的“租房贷”如今已在风口浪尖。“金融+长租公寓”的模?#25581;?#21457;了广泛的争议。

事件

杭州上海“租房贷”平台相继暴雷

近日,杭州一家长租公寓的破产迅速上了头条。杭州的长租公寓运营企业鼎家科技突然宣布,因经营不善,出现资金链断裂,目前已经被安排进入破产清算程序。

据了解,租户在租房?#20445;?#40718;家曾许诺租户用押一付一方式缴纳房租,但实际上却是让租户在不知情的情况?#29575;?#29992;了网络贷款。大部分租户在通过银行卡绑定一个名为“51返呗?#20445;?#29616;更名为“爱上街?#20445;?#30340;APP后,该平台一次性将租金支付给鼎家,而租户每月须按时向爱上?#21482;?#27454;。据了解,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家。

北京青年报记者了解到,鼎家科技的发展模式简单总结就是“拿房-出租-融资-再拿房?#20445;?#36825;种模式给鼎家科技的飞速发展提供了足够的资金来源,截至2017年底已发展长租公寓超过5000间。

昨日,上海“爱公寓”的一名租客也向北青报记者?#20174;常?#20844;寓方面已经不给租户办理退房、解贷等?#20013;?#22823;量房东?#20174;?#22810;月没有收到房租,甚至一些刚刚通过“租房贷”与该公寓签约的租户也被没有收到房租的房主清了出来,而此前完成解约的租客则被平台拒绝退还押金。目前,租户们已经成立了微信维权?#28023;?#24182;已经向公?#19981;?#20851;报警。

据“爱公寓”租客介绍,在签约的时候,工作人员告诉她为了方便,需要通过元宝e家线上平台缴纳租金,并且使用她的?#21482;?#36827;行平台绑定。后来她才发现,工作人员以租客的身份信息向元宝e家贷出了一年的房租。租客之后每月的交租,实际上是在偿还元宝e家的租金贷。而一年的租金贷款,已经进入了“爱公寓”母公司的账户。除了元宝e家,“爱公寓”为租客申请租金贷的平台还包括京东金融和平安好房。“签约的时候我们并不知情这是租房贷,工作人员只让我们提供身份证?#20174;?#20214;和?#21482;?#21495;,他们代为办理。”

声音

“租房贷”?#29616;?#24433;响租客权益

“这种模式实际上是租客在以个人信用在帮长租公寓企业贷款,?#29616;?#20405;犯了租客的权益。”一名房地产律师向北青报记者指出,表面上看来,这种“押一付一”模式的房租交付方式跟普通的交付租金没有什么区别,但实际上是完全不同的法律关系。“一般的租房合同的月租金只是普通的债权债务关系,而一旦涉及向第三方的金融机构借贷,则是金融借款,一旦出现违约或者逾期的情况,可能会?#38505;?#20449;记录,影响租客的信用,后期贷款买房买车都可能受影响。”

北京中银律师事务所律师雷国亚表示,在“租房贷”的案例中,租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同,发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。一方面长租公寓并不为租客与分期平台的借款提供担保;另一方面,一旦平台跑路,租客和房主往往会陷入一个对立的境地。

追访

北京也有租户遭遇“租房贷”

“我以为只是租了房,却莫名其妙背了一笔贷款?#20445;?#26477;州鼎家的一名租客在网上的发帖引起了众多租房客的共鸣。这些选择长租公寓的租户均表示?#32422;?#26159;在签完合同后才发现,原以为只是租了房,没想到却是贷款,每月付的不是房租,而是金融机构的贷款。

北青报记者了解到,“租房贷”已成为长租公寓的一种普遍支付方式。日前,多位北京市民也?#20174;常?#20182;们在不知情的情况下遭遇了“租房贷”。租户章先生表示,他三个月前在某长租公寓租了个一居室,当时该长租公寓的工作人员给他重点推荐了“押一付一”的模式,并没有告诉他这是一款涉及“金融贷款”的产品,整个过程都是在长租公寓的客户端上操作,工作人员翻页非常快,只是告诉你哪个项目打勾。

张枣在今年6月大学毕业之后,通过某长租公寓平台租房,差一点选了“租房贷”。他?#25285;?#31614;合同的时候工作人员告诉他有多种支付方式,其中重点推荐了“押一付一”的方式,其它的支付方式是押一付三或者半年付。由于大学刚毕?#24471;?#26377;多少存款,张枣当时毫不犹豫就选了“押一付一”。

但当中介要求他签另一份与第三方微众银行的合同并同意其查询征信记?#38469;保?#24352;枣才注意到这是一份贷款合同,这种支付由第三方金融机构向平台支付全年租金,住户每月按时向第三方金融机构缴纳月租金。“还好我是学法律专业的,不然就被诱导贷了款。我不想一毕业就背负了贷款,最终拒绝了这种支付方式。”但该长租公寓的工作人员告诉他,如果采用传统的支付方式,每月租金要多出20%。

监管

相关部门重新评估“金融+长租公寓”模式

近日,随着杭州上海的“租房贷”平台相继暴雷,?#32422;?#24066;场对“长租公寓” 跑马圈地引发租金快速?#38505;?#30340;?#23460;傘?#25919;府相关部门也开始重新评估长租公寓借助金融的力量快速扩张的模式。

原我爱我家副总裁胡景晖此前在电话会议中称,“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%争抢房源,人为抬高收房价格。而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格?#38505;恰?#38271;租公寓企业一味满足资本市场的胃口,现在发展?#29616;?#36305;偏了。”

8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中?#32487;?#33258;如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。其中,住建委表示,?#32487;?#20250;明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。8月23日,北京市住建委相关负责人重申,市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷?#20445;?#23558;严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查?#21040;?#20174;严处罚。

来自政府部门的多个信源显示,政府相关部门将重新评估“金融+长租公寓”这种模式,不排除接下来会有相关的措施出炉?#28304;?#36827;行?#38469;?

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发布时间:2019-03-19 16:23:53
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