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香港楼市逐步进入下行通道 港版房产空置税直指“捂盘惜售”

来源:网络整理    编辑:理财圈

香港楼市逐步进入下行通道 港版房产空置税直指“捂盘惜售”.jpg

  根据香港媒体的报道,如今关于空置税草拟法案已大致完成。根据可靠消息透露,有关部门准备下月提交立法会?#33268;?#38382;题。

  自去年6月香港特区政府提出一手楼空置税后,香港楼市逐步进入下行通道。在?#30340;?#30475;来,还未正式征收的空置税对楼市已起到一定的威慑作用。内地虽然对此呼声较高,但由于空置?#26102;?#20934;难以界定,房地产税正加快推进,所以暂无跟进可能。

  港版房产空置税直指“捂盘惜售”

  去年5月出席立法会时,香港特区行政长官林郑?#38706;?#23601;大批开发商捂盘惜售,“现在楼房单位极度短?#20445;?#25152;有房屋都要用来住,而不是囤积或用来炒卖”。

  去年6月28日,港版空置税出台,对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷?#20445;?#30456;当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年租金,且大约相等于房价的5%。

  而当时的大背景,正是香港房价持续高涨。从2016年初开始,香港房价连涨25个月,涨幅高达38.5%,并连续18个月刷新最高纪录。

  需要指出的是,香港当前的房屋空置率并不高,当地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。

  ?#36824;?#35813;空置税只面向一手楼,针对的是开发商捂盘惜售,与其他地区一二手房都征税的情况还不太一样。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究?#34892;?#20027;任宋丁认为,香港征收空置税还是有必要的,因为香港的土地供应不足,开发商为了保证房价?#38505;牵?#25410;盘惜售”较多,加剧市场供不应求,导致香港房价一直居高不下。如今粤港澳大湾区启动,香港若不在房地产行业进行主动监管,极高的房价很有可能会拖累香港发展。

  他续称,现在通过征收一手空置税,挤压开发商手中的楼盘,让新房尽快出售,进而平抑房价,确保粤港澳大湾区的政策效应可?#28304;?#21040;?#23548;市?#26524;。

  资深地产研究人士李宇嘉认为,香港本身是自由港,航运和贸易金融等支柱产业税收较轻,唯独房地产税收较重。若不对房地产征收重税,资产泡沫会加重;再者,香港不会增加太多土地供应,且香港开发商运营模式多是囤地,然后缓慢开发,这对供应是不利的。

  如果出台空置税的话,那?#27492;且?#26159;希望能将已有的土地尽快投放出来,从而更好的增加楼市供应。

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发布时间:2019-03-19 16:06:44
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